Quy trình thực hiện xây dựng công trình thiết kế thi công trọn gói nhà ở, văn phòng,...
- I.Thủ tục giấy tờ khi thiết kế, thi công nội thất trọn gói
- II. Hạng mục cần thiết và cần lưu ý khi thiết kế, thi công nội thất trọn gói công trình nhà ở, shop, trung tâm, quán cafe...
- III. Phần hoàn thiện trong thi công nội thất trọn gói
- QUY CHUẨN VẬT LIỆU SỬ DỤNG TRONG QUÁ TRÌNH THI CÔNG
- Quy định chung của Huytrandesign
Công ty cổ phần kiến trúc nội thất xây dựng Huy Trần là đơn vị thiết kế thi công trọn gói đã có nhiều năm kinh nghiệm từ các công trình lớn lớn nhỏ. Huytrandesign luôn luôn "trọng chữ tín để tạo niềm tin" với những vị khách xa gần. Trong quá trình đó công ty cũng đã và đang cải thiện về mặt thiết kế cũng như thi công xây dựng một cách tối ưu nhất để dần trở nên phát triển bền vững hơn. Đồng hành cùng công ty là những KTS tài hoa, có sự sáng tạo về ý tưởng và luôn luôn cập nhật những xu hướng mới nhất phù hợp với yêu cầu của từng khách hàng. Bên cạnh đó, công ty có đội ngũ thi công lành nghề, khéo léo và có nhiều năm kinh nghiệm thi công nội thất trọn gói. Vì vậy, công ty đã hình thành nên những quy trình chuẩn thực hiện xây dựng công trình thiết kế thi công trọn gói nhà ở, văn phòng,... về mặt quy trình thủ tục giấy tờ và cả quy trình về thi công, xây dựng hoàn thiện khi thi công nội thất trọn gói mời quý vị tham khảo.
I.Thủ tục giấy tờ khi thiết kế, thi công nội thất trọn gói
Mỗi dự án lớn hay nhỏ chúng tôi đều có sự chuẩn bị tỉ mỉ, các quy trình luôn chuẩn chỉ, rõ ràng, rành mạch và đầy đủ nhất là về thủ tục giấy tờ. Khi thủ tục giấy tờ đầy đủ và rõ ràng về khối lượng, vật tư, các bước thi công,... thì Chủ đầu tư cũng đã nắm rõ được phần nào về tiến độ thi công cũng như là dành sự tin tưởng cho đơn vị thiết kế, thi công nhà trọn gói Huytrandesign. Mời quý vị tham khảo về mẫu báo giá dự toán, hợp đồng cũng như là quyết toán sau khi dự án hoàn thành của Huytrandesign.
A. Báo giá, dự toán, hợp đồng khi thi công nội thất trọn gói
1. Diễn giải khối lượng
2. Báo giá, Dự toán
Hai bước 1 và 2 trong quy trình thủ tục khi thi công nội thất trọn gói thể hiện rõ và chi tiết ở ví dụ bảng giá thi công bên dưới tạo công trình thiết kế nhà trọn gói biệt thự Hải Âu 2 - 230 Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm, Hà Nội
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC NỘI THẤT XÂY DỰNG HUY TRẦN Add : Lô 23 No 9, KĐT Sài Đồng, P. Việt Hưng, Q. Long Biên, Hà Nội Hotline: 0813 383 183 | 08 33333 183 Website: www.huytrandesign.vn Email: huytrandesign.vn@gmail.com
| ||||||
| BẢNG GIÁ THI CÔNG | ||||||
| (Phụ lục HĐ Số: 02122021-HA02-230/HT/HĐTC) | ||||||
| CÔNG TRÌNH :VINHOMES OCEAN PARK | ||||||
| HẠNG MỤC : XÂY DỰNG | ||||||
| ĐỊA ĐIỂM : HẢI ÂU 02-230 | ||||||
| CHỦ ĐẦU TƯ : ANH HÙNG | ||||||
| Công ty cổ phần Kiến Trúc Nội Thất Xây Dựng Huy Trần hân hạnh gửi tới quý khách bảng dự toán theo yêu cầu với các nội dung như sau: | ||||||
| BẢNG KHÁI TOÁN NỘI DUNG CÔNG VIỆC THI CÔNG XÂY DỰNG | ||||||
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Khối lượng tạm tính | Đơn giá bao gồm VT+NC (Chưa VAT) | Thành tiền bao gồm VT+NC điều chỉnh (Chưa VAT) | Ghi chú |
| A | CÔNG TÁC CHUẨN BỊ THEO YÊU CẦU BQL VINHOMES | ##### | ||||
| 1 | Chi phí cung cấp và lắp dựng hệ khung che chắn, lưới và bạt che chắn trong suốt quá trình thi công và tháo dỡ chuyển đi khi thi công xong | m2 | 973.2 | #### | ###### | Yêu cầu bắt buộc khi thi công của BQL |
| 2 | Chi phí thuê vệ sinh tạm đặt tại công trường. | Gói | 1.0 | #### | ###### | Cung cấp vệ sinh tạm, đặt tại công trường theo yêu cầu. |
| 3 | Điện + Nước phục vụ thi công CDDT cấp đến chân công trình | Gói | 1.0 | - | ||
| B | CÔNG TÁC CẢI TẠO PHẦN XÂY DỰNG TRONG VÀ NGOÀI NHÀ KHÔNG BAO GỒM SÂN VƯỜN | ##### | ||||
| I | Công tác Phá dỡ | - | ||||
| 1 | Tháo cửa, vách kính, lan can tận dụng | m2 | 14.6 | #### | ###### | Tháo dỡ thủ công (không bao gồm vận chuyển ra khỏi CT) |
| 5 | Phá dỡ tường xây 220 | m2 | 25.7 | #### | ###### | Sử dụng máy nhỏ để phá tránh ảnh hưởng kết cấu |
| 8 | Phá dỡ sàn kết cấu BTCT | m2 | 45.1 | #### | ###### | Phá thủ công |
| 9 | Vận chuyển trạc, xà bần quá trình đục phá sinh ra (Vc=Vtt*1.5) và vận chuyển đổ đi khỏi dự án | m3 | 19.8 | #### | ###### | |
| II |
Công tác Cải tạo Phần thô (Khung BTCT + Xây tường)
| - | ||||
| 1 | Công tác xây tường - Tường xây 110mm, 220mm ngăn phòng, thay đổi cửa, xây trụ cột, trụ ban công, chắn mái, xây phào, xây bờ ban công…(các kết cấu xây trang trí,), | m3 | 25.5 | #### | ###### | Tường xây bằng gạch loại A1, vữa xi măng mác 75, Gạch đặc Ánh dương, Gạch lỗ cầu đuống, Xi Măng Hoàng Thạch. |
| 2 | Lanh tô cửa (Thép 4D14-16; D6 a150_ 2D10; D6a150) | md | 30.3 | #### | ###### |
Thép Viết úc, bê tông thương phẩm hoặc trộn máy tại công trường, bê tông mác 250, bao gồm cung cấp và ghép cốp pha, làm thép đổ bê tông. Không bao gồm trát hoàn thiện.
|
| 3 | Sàn BTCT (Thép D10a200 x 2 lớp + BT#250 | m2 | 27.0 | #### | ###### | |
| 4 | Dầm BTCT (Thép 4D20; D6a150 + BT#250) | md | 11.4 | #### | ###### | |
| 5 | Thang bộ BTCT (D10a200 x 2 lớp + BT#75 + Xây bậc gạch đặc Vữa XM#75) | md | 27.0 | #### | ###### | |
| 6 | Sàn kho tầng tum (Khung thép hộp 40x80 dày 2mm khoảng cách a600 + Ván phủ phim 2cm) | m2 | 20.1 | #### | ###### | Thép hộp Hòa phát hoặc tương đương, Ván phủ phim |
| 7 | Đổ Bê tông Sàn tâng 1 (BT#200 dày 10cm) | m2 | 113.4 | #### | ###### | |
| 8 | Bể ngầm (Bể phốt và bể nước) | m3 | 12.8 | #### | ###### | Bao gồm đào đất, bê tông cốp pha cốt thép, xây trát đánh màu hoàn thiện. |
| 9 | Khoan cấy thép bằng keo Ramset các vị trí cơi nới đường kính thép d10, 14,16,18 | goi | 1.0 | #### | ###### | Muĩ khoan chịu lực các vị trí cơi nới thêm ban công đổ mới, sàn, vách… |
| III |
Công tác Hoàn thiện
| - | ||||
| 1 | Trát tường ngoài nhà. (Bao gồm cả công tác bóc phào chỉ, cột giả ngoài nhà) | m2 | 46.3 | #### | ###### | Vữa xi măng cát mịn mác 75. xi măng hoàng thạch. |
| 2 | Trát tường trong nhà | m2 | 317.9 | #### | ###### | Vữa xi măng cát mịn mác 75. xi măng hoàng thạch. |
| 3 | Trát dầm, trần, vách BTCT | m2 | 100.2 | #### | ###### | Vữa xi măng cát mịn mác 75. xi măng hoàng thạch. |
| 4 | Trát má cửa, cầm cạnh tường ... | md | 54.9 | #### | ###### | Vữa xi măng cát mịn mác 75. xi măng hoàng thạch. |
| 5 | Chèn khuôn cửa gỗ cửa đi chính (nếu có) | bộ | - | #### | - | Vữa xi măng cát mịn mác 75. xi măng hoàng thạch. |
| 6 | Láng nền sàn dầy 3-5 cm bằng vữa XM#75 | m2 | 397.3 | #### | ###### | Vữa xi măng cát mịn + cát vàng mác 75. xi măng hoàng thạch |
| 7 | Công tác ốp lát - Ốp tường vệ sinh, tường ngoài nhà, lát gạch các tầng bao gồm vật tư phụ keo dán gạch, nhân công ốp gạch - Không bao gồm cán, trát. | m2 | 127.6 | #### | ###### | Đơn giá gạch: 200.000đ/m2. Keo dán gạch joimax, Cem kết hợp xi măng tỷ lệ 1:1 |
| 8 | Công tác ốp lát - Lát gạch các tầng bao gồm vật tư phụ keo dán gạch, nhân công ốp gạch - Không bao gồm cán, trát. | m2 | 352.8 | #### | ###### | Đơn giá gạch: 180.000đ/m2. Keo dán gạch joimax, Cem kết hợp xi măng tỷ lệ 1:2 |
| 9 | Công tác ốp lát - Ốp gạch chân từng - Không bao gồm cán, trát. | md | 142.8 | #### | ###### | Ốp âm tường thì Đơn giá được cộng thêm 20.000đ/md. |
| 10 | Sàn gỗ Công nghiệp loại 1,2cm + Lót sàn và chân tường | m2 | 31.5 | #### | ###### | |
| 11 | Nhân công dọn dẹp và chuyển dọn trạc trong suốt quá trình thi công. (trạc sinh ra trong quá trình thi công xây, trát, hoàn thiện, không bao gồm trạc đục phá sinh ra) | gói | 1.0 | #### | ###### | Xe chuyển dọn trạc sinh ra trong quá trình thi công điện nước, thạch cao, nhân công dọn dẹp mặt bằng thi công. |
| C | CÔNG TÁC CHỐNG THẤM MÁI LÁT GẠCH; SÂN PHƠI ; BAN CÔNG; WC | ##### | ||||
| 1 | Chống thấm cổ ống các vị trí bằng dung dịch vữa tự chảy | lỗ | 1.0 | #### | ###### | Sika Grout bao gồm đục tẩy xung quang cổ ống, xử lý chân, thi công chống thấm |
| 2 | Đục tẩy vệ sinh nền vệ sinh, ban công , sân phục vụ công tác dán màng chống thấm | Gói | 1.0 | #### | ###### | (VT nhà thầu cấp) |
| 3 | Dán màng chống thấm vệ sinh, ban công, sân mái các vị trí | m2 | 69.2 | #### | ###### | Sika Top seal 107 + màng thủy tinh cao cấp. |
| D | SÂN VƯỜN | ##### | ||||
| 1 | Xây tường chắn đất bồn hoa + giáp danh sân vườn | m3 | 1.8 | #### | ###### | Tường xây bằng gạch loại A1, vữa xi măng mác 75, Gạch đặc Ánh dương, Gạch lỗ cầu đuống, Xi Măng Hoàng Thạch. |
| 2 | Xây hố ga thoát nước | cái | 3.0 | #### | ###### | |
| 3 | Bê tông sân trước dày 10cm (BT#200+Cốt thép D10a250) | m2 | 50.4 | #### | ###### | |
| 4 | Bê tông sân trước dày 10cm (BT#200 - Không cốt thép) | m2 | 82.7 | #### | ###### | |
| 5 | Láng nền sân dầy 3-5 cm bằng vữa XM#75 | m2 | 50.4 | #### | ###### | |
| 6 | Lạt gạch sân gạch 30x60 nhám mặt Sân trước | m2 | 50.4 | #### | ###### | Đơn giá gạch: 250.000đ/m2. Keo dán gạch joimax, Cem kết hợp xi măng tỷ lệ 1:2 |
| 6.1 | Lạt gạch sân gạch 30x60 nhám mặt Sân trong | m2 | 82.7 | #### | ###### | Đơn giá gạch: 180.000đ/m2. Keo dán gạch joimax, Cem kết hợp xi măng tỷ lệ 1:2 |
| 7 | Sơn bả tường rào 1 lớp lót + 2 lớp màu (CĐT duyệt màu) | m2 | 94.8 | #### | ###### | Sơn ngoại thất Dulux Insprie |
| 8 | Đổ đất trồng cây (tạm tính) | m3 | 5.0 | #### | ###### | |
| 9 | Khung mái kính trang trí | m2 | 53.0 | - | Chờ duyệt mẫu | |
| 10 | Kính trắng an toàn 12,38mm | m2 | 55.1 | - | Chờ duyệt mẫu | |
| 11 | Đá sảnh bậc cấp | m2 | 10.5 | #### | ###### | Đá tự nhiên |
| E | PHẦN ĐIỆN + NƯỚC + ĐIỆN NHẸ (CAM; IN) | ##### | ||||
| 1 | Điện + Nước trong nhà (Không bao gồm thiết bị như: Atomat; công tắc, ổ cắm; thiết bị chiếu sáng; quạt hút...Thiết bị WC, bồn chứa) | m2 | 447.6 | #### | ###### | Ống luồn dây SP, dây dẫn Trần phú - Ống cấp; ống thoát C2 Tiền phong |
| 2 | Điện + Nước sân vườn (Không bao gồm thiết bị như: Atomat; công tắc, ổ cắm; thiết bị chiếu sáng; quạt hút...) | m2 | 294.0 | #### | ###### | Ống luồn dây SP, dây dẫn Trần phú - Ống cấp; ống thoát C2 Tiền phong |
| F | PHẦN TRẦN THẠCH CAO + PHÀO PU + SƠN BẢ HOÀN HIỆN | ##### | ||||
| 1 | Trần thạch cao (Bao gồm khung xương Vĩnh tường + tấm thường 9mm Gyproc + Sửa lý mối nối _ Chưa bao gồm sơn bả hoàn hiện | m2 | 338.9 | #### | ###### | Khung xương Vĩnh tường + tấm thường 9mm Gyproc + Sửa lý mối nối _ Chưa bao gồm sơn bả hoàn hiện |
| 2 | Trần thạch cao wc (Bao gồm khung xương Vĩnh tường + tấm chụi ẩm 9mm Gyproc + Sửa lý mối nối _ Chưa bao gồm sơn bả hoàn hiện | m2 | 11.7 | #### | ###### | Khung xương Vĩnh tường + tấm chịu ẩm 9mm Gyproc + Sửa lý mối nối _ Chưa bao gồm sơn bả hoàn hiện |
| 3 | Lỗ thăm trần 450x450 Vĩnh tường | cái | 3.0 | #### | ###### | |
| 4 | Phào PU bản 10cm (Bao gồm sử lý giáp mối _ Chưa bao gồm sơn hoàn thiện) | md | 234.8 | #### | ###### | Cổ trần + Mặt dựng |
| 5 | Sơn hoàn thiện Ngoài nhà Sơn trực tiếp 01 lớp màu trắng | m2 | 579.6 | #### | ###### | Sơn ngoại thất |
| 6 | Sơn bả hoàn thiện trần, tường trong nhà. Bao gồm bả 2 lớp + 1 lớp sơn lót + 2 lớp sơn hoàn thiện. | m2 | 752.9 | #### | ###### | Bột bả nội thất, Sơn nội thất |
| G | PHẦN CỬA KÍNH VÀ NHÔM KÍNH CÁC LOẠI + LAN CAN CẦU THANG | ##### | ||||
| 1 | Cửa nhôm kính hệ Xingfa 55 kính an toàn 6.36 + phụ kiện đồng bộ | m2 | 21.9 | #### | ###### | Cửa mở quay tầng 1 gồm 3 bộ |
| 2 | Cửa thủy lực kết hợp Vách kính cường lực 12mm | m2 | 14.6 | #### | ###### | P. họp tầng 1 |
| Phụ kiện thái lan VVP | bộ | 1.0 | #### | ###### | ||
| 4 | Cửa thủy lực kết hợp Vách kính cường lực 12mm | m2 | 27.8 | #### | ###### | Sảnh tầng + Pantry tầng 2 |
| Phụ kiện thái lan VVP | bộ | 2.0 | #### | ###### | ||
| 5 | Cửa thủy lực kết hợp Vách kính cường lực 12mm | m2 | 36.9 | #### | ###### | Sảnh + P.GĐ + P.họp tầng 3 |
| Phụ kiện thái lan VVP | bộ | 3.0 | #### | ###### | ||
| 6 | Cửa WC (Nhựa vân gỗ - Ausdoor hoặc tương đương) | bộ | 6.0 | #### | ###### | WC tầng 1+2+3 |
| 7 | Lan can cầu thang ( Sắt hộp) | md | 36.0 | #### | ###### | Sắt hộp sơn đen |
| H | PHẦN ĐIỀU HÒA KHÔNG KHÍ - CASPER | ##### | ||||
| 1 | Tầng 1 | |||||
| Điều hòa cục bộ treo tường 18.000 btu - Inverter 1 chiều | dàn | 1.0 | #### | ###### | Casper Invecter 18.000btu - 1 chiều | |
| Điều hòa cục bộ treo tường 24.000 btu - Inverter 1 chiều | dàn | 3.0 | #### | ###### | Casper Invecter 9.000btu - 1 chiều | |
| 2 | Tầng 2 | |||||
| Điều hòa cục bộ treo tường 18.000 btu - Inverter 1 chiều | dàn | 1.0 | #### | ###### | Casper Invecter 18.000btu - 1 chiều | |
| Điều hòa cục bộ treo tường 24.000 btu - Inverter 1 chiều | dàn | 3.0 | #### | ###### | Casper Invecter 24.000btu - 1 chiều | |
| 3 | Tầng 3 | |||||
| Điều hòa cục bộ treo tường 24.000 btu - Inverter 1 chiều | dàn | 1.0 | #### | ###### | Casper Invecter 24.000btu - 1 chiều | |
| Điều hòa cục bộ treo tường 18.000 btu - Inverter 1 chiều | dàn | 3.0 | #### | ###### | Casper Invecter 18.000btu - 1 chiều | |
| 4 |
Vật tư phụ và Nhân công lắp đặt
| |||||
| Ống đồng + Bảo ôn D6;12 | m | 70.0 | #### | ###### | ||
| Ống đồng + Bảo ôn D6;16 | m | 90.0 | #### | ###### | ||
| Dây dẫn 2x2,5 | m | 200.0 | #### | ###### | ||
| Ống thoát ngưng D21+Bao ôn | m | 100.0 | #### | ###### | ||
| Nhân công lắp đặt máy | bộ | 12.0 | #### | ###### | ||
| Nhân công đục tường đi ống | m | 48.0 | #### | ###### | ||
| Giá đỡ dàn nóng | bộ | 14.0 | #### | ###### | ||
| Vật tư phụ nở, ốc vít... | bộ | 14.0 | #### | ###### | ||
| M | THIẾT BỊ ĐIỆN + VỆ SINH | ##### | Kèm bảng Kê chi tiết - Tạm tính | |||
CỘNG A+B+C+…M (TRƯỚC VAT)
| ##### | |||||
| H |
Giảm trừ triết khấu thiết bị điện (đèn chiếu sáng) 25% + Thiết bị WC ( 10%)
| ##### | ||||
| K |
Giảm trừ triết khấu thiết bị điện (công tắc ổ cắm) 20%
| ##### | ||||
CỘNG M+H+K (TRƯỚC VAT)
| ##### | |||||
| LÀM TRÒN: | ###### | |||||
| Hà nội, ngày 29 tháng 11 năm 2021. | ||||||
| XÁC NHẬN CỦA KHÁCH HÀNG | CÔNG TY CP KIẾN TRÚC NỘI THẤT XÂY DỰNG HUY TRẦN | |||||
3. Bảng kê thiết bị đính kèm
4.Hợp đồng
B. Quyết toán
1. Phụ lục hợp đồng điều chỉnh theo khối lượng quyết toán nghiệm thu theo thực tế.
2. Diễn giải khối lượng hoàn thành
3. Bảng kê thiết bị hoàn thành( nếu có)
4. Biên bản nghiệm thu, biên bản bàn giao thiết bị với chủ đầu tư
5. Đề nghị thanh quyết toán, và thanh lý hợp đồng.
Xem chi tiết về báo giá, dự toán hợp đồng >> Thủ tục giấy tờ<<
II. Hạng mục cần thiết và cần lưu ý khi thiết kế, thi công nội thất trọn gói công trình nhà ở, shop, trung tâm, quán cafe...
Nhằm tạo dựng một hệ thống đơn vị chuyên nghiệp, biện pháp thi công an toàn cho các công nhân cũng như chất lượng tiêu chuẩn của dự án khi hoàn thành thì sau khi nhận bàn giao công trình đơn vị Huytrandesign đưa ra quy trình khảo sát, kiểm tra hiện trạng và lên phương án thi công chi tiết như sau:
A. Công tác chuẩn bị
Bước 1: Tiếp nhận bàn giao công trình
- Hồ sơ bản vẽ thi công
- Các hạng mục thi công
- Giấy phép xây dựng hoặc cải tạo
Bước 2: Tiếp nhận bàn giao Mặt bằng
- Kiểm tra hiện trạng
- Phương án thi công (Trình Chủ đầu tư trước khi thi công)
Lưu ý: Lập danh sách các thiết bị tái sử dựng có biện pháp tháo dỡ lưu kho để sử dụng lại. Các thiết bị tận dụng sẽ được vệ sinh sạch đóng gói và lưu kho.
Sau công tác chuẩn bị chi tiết Huytrandesign đưa ra công tác triển khai thi công cả về phần thô và phần hoàn thiện như sau:
Chi tiết công tác triển khai thi công phần thô: XEM THÊM
B. Công tác triển khai thi công
| STT | Quy trình |
| PHẦN THÔ | |
| 1. | Trường hợp điều kiện mặt bằng cho phép sẽ tổ chức làm lán trại cho công nhân |
| 2. | Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng |
| 3. | Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ |
| 4. | Đập đầu cọc BTCT (đối với công trình xử lý móng bằng phương pháp ép cọc hoặc khoan nhồi) |
| 5. | Đổ bê tông đá 4x6 M100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng |
| 6. | Lắp dựng cốt thép, Coppha và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng |
| 7. | Lắp dựng cốt thép, Coppha và đổ bê tông cột, dầm sàn các tầng lầu, sân thượng, mái |
| 8. | Lắp dựng cốt thép, Coppha và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ (không tô bậc) |
| 9. | Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình |
| 10. | Tô các vách, không tô trần và không tô tại các vị trí ốp đá Granite |
| 11. | Tô và sơn ngoài hoàn thiện mặt tiền trước |
| 12. | Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh |
| 13. | Vận chuyển và đầm phần cát nâng nền |
| 14. | Chống thấm 1 lớp sàn sân thượng, vệ sinh, mái, lan can |
| 15. | Lắp đặt dây điện âm, ống hệ thống nước lạnh, cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống điện ba pha, điện thang máy, ống đồng máy lạnh, ống nước nóng) |
Chú ý trong quá trình thi công: Đối với các tầng tiếp theo nội dung được lặp lại các bước như trên, lưu ý biện pháp che chắn bao quanh công trình và an toàn lao động đã được CĐT phê duyệt
III. Phần hoàn thiện trong thi công nội thất trọn gói
Phần hoàn thiện là giai đoạn cuối khi xây nhà trọn gói sau bước này ngôi nhà sẽ trở nên lung linh hơn, thể hiện dáng dấp của ngôi nhà. Để ngôi nhà trở nên có phần hoàn hảo hơn thì quy trình các bước cho phần hoàn thiện phải có sự tỉ mỉ và độ chính xác cao của những người thợ lành nghề. CHI TIẾT phần hoàn thiện : XEM THÊM
| STT |
PHẦN HOÀN THIỆN
|
| 1 |
Lát gạch sàn, len chân tường, các tầng lầu sân thượng, vệ sinh (Không lát gạch sàn mái)
|
| 2 |
Ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế - nếu có và phòng vệ sinh
|
| 3 |
Sơn nước toàn bộ ngôi nhà (Không bao gồm sơn gai, sơn gấm. Thi công hai lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ - không sơn lót với khu vực trong nhà)
|
| 4 |
Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh
|
| 5 |
Lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng
|
| 6 |
Lợp mái ngói (nếu có)
|
| 7 |
Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao, không bao gồm thuê vệ sinh công nghiệp
|
| 8 |
Bảo vệ công trình
|
Một số lưu ý với đồ nội thất của Huytrandesign :
- Khoảng hở các vị trí tương đồng về thiết kế ( cách tủ, ngăn kéo, chân tủ, trám tủ, các hồi với tường) phải là nhỏ nhất và đều nhau. Các khoảng hở giao nhau phải vuông góc theo mặt cách ( trừ design đặc biệt).
- Các hệ phụ kiện thiết bị lắp đặt vừa , chuẩn theo các hãng cung cấp ( không chắp vá để đủ kích thước).
- Các bản lề ray trượt phải ổn định về mặt chịu lực, mở thuận lời, không có tiếng kêu lạ trong quá trình sử dụng.
- Bề mặt gỗ phẳng, các vân đồng nhất về thẩm mỹ và chất liệu.
- Các vít lộ phải có lắp che.
- Đối với các sản phẩm dán ( veneer, laminate, acrylic) bề mặt san veneer không lượn sóng, không bị nổ mặt.
- Sản phẩm không ố mốc hay có những mầu đặc biệt khác với mẫu.
- Các cạnh không bavia
- Các phần tiếp xúc gián tiếp với nước ( lavabo, tủ bếp…) phải được chống ẩm.
- Bề mặt sơn căng không bám bụi đồng đều về màu sắc.
- Bản lề và ray trượt mở thuận tiện , không có tiếng kêu lạ trong quá trình sử dụng.
- Các thiết bị điện ( đèn, công tắc, ổ cắm) vật liệu khác gắn liền với gỗ phải được lắp đặt trước khi đưa lên công trình( trừ những trường hợp đặc biệt).
- Các phần liên kết với tường trần sàn phải được tính kết cấu kỹ và gia công tại nơi sản xuất trước khi lắp đặt.
- Không lộ các phần kết cấu và các vật liệu gắn kết ra ngoài sản phẩm.
QUY CHUẨN VẬT LIỆU SỬ DỤNG TRONG QUÁ TRÌNH THI CÔNG
| STT | Vật liệu | Mô tả |
| 1. | SẮT VIỆT ÚC | |
| 2. | XI MĂNG BÚT SƠN – HOÀNG THẠCH |
- Xi măng Hoàng Thạch dùng đổ bê tông
- Xi măng Bút Sơn dùng xây tô. Xi măng xây tô M75 – tương đương 1 bao xi măng = 10 thùng cát
|
| 3. | GẠCH TUYNEL hoặc GẠCH ĐẶC | Kích thước chuẩn 80 x 80 x 180mm |
| 4. | ĐÁ ĐỊA PHƯƠNG |
- Dành cho công tác bê tông: đá kích thước 10mm x 20mm
- Dành cho công tác lăm le móng: 40mm x 60mm
|
| 5. | CÁT VÀNG |
Hạt lớn dùng cho đổ bê tông
|
| 6. | BÊ TÔNG TRỘN MÁY hoặc BÊ TÔNG TƯƠI |
- Tuỳ thuộc quy mô công trình sử dụng máy trộn bê tông ngay tại công trình hoặc bê tông tươi thương phẩm
- Mác bê tông theo thiết kế 250, tỉ lệ: 1 xi – 4 cát – 6 đá, thùng sơn 18l
|
| 7. | ỐNG NƯỚC BÌNH MINH |
- Khả năng chịu áp lực >PN5
- Đường kính ống phụ thuộc bản vẽ thiết kế
- Gồm các loại ống nước lạnh, co, T, van khoá, …
|
| 8. | DÂY ĐIỆN CADIVI |
- Cáp điện 7 lõi ruột đồng – mã hiệu CV
- Tiết diện dây phụ thuộc bản vẽ thiết kế
|
| 9. | DÂY CÁP ĐIỆN SINO | Gồm dây truyền hình cáp, ADSL, điện thoại |
| 10. | ỐNG CỨNG VEGA | Ống cứng sử dụng cho luồn dây điện âm trong sàn BTCT |
| 11. | ỐNG RUỘT GÀ SINO | Ống ruột gà sử dụng cho luồn dây điện trong Dầm-Tường |
| 12. | HOÁ CHẤT CHỐNG THẤM FLINKOTE - SIKALATEX | |
| 13. | TRANG BỊ THI CÔNG | Các trang thiết bị phục vụ quá trình thi công bao gồm: Dàn giáo – Coppha sắt, thiết bị máy trộn bê tông, gia công sắt thép, cây chống các loại, … |
Hạng mục thiết kế, thi công và chi phí ước tính đơn giá khi thi công trọn gói:
- Khi tính được chi phí thiết kế văn phòng phải phụ thuộc vào tùy từng chất liệu thiết bị và vật liệu CĐT chọn.
- Xây thô: 1,9~2,1tr/m2
- Điện nước âm tường trọn gói: 500~1tr/m2
- Sơn bả: 80~120k/m2
- Thạch cao: 250~290k/m2
- Điều hòa: 600-1tr/m2
Tiến độ thiết kế thực hiện chia làm 3 giai đoạn:
Giai đoạn 1: Thiết kế ý tưởng sơ bộ
Giai đoạn 2: Phát triển ý tưởng + chỉnh sửa theo ý kiến nhà đầu tư.
Giai đoạn 3: Nghiệm thu + Bàn giao hồ sơ
Phương thức thực hiện thiết kế:
- Lên phương án mặt bằng công năng sử dụng.
- Mặt bằng công năng các tầng, ghi chú chi tiết đồ nội thất liên quan.
- Sau khi thống nhất phương án mặt bằng, công năng. Bên thiết kế phải triển khai phối cảnh 3D concept theo phương án đã được duyệt.
- Phối cảnh 3D tất cả các phòng liên quan.
- Phối cảnh 3D tổng quan công trình.
- Thống nhất các màu sắc chất liệu, kết xuất thành file ảnh để rõ về màu sắc ánh sáng.
- Triển khai HS bản vẽ kỹ thuật.
- Trong quá trình thi công bên HuytranDesign phải cử 1 kiến trúc sư chuyên trách giám sát thi công với thời gian ít nhất 2 lần/1 tháng từ lúc bắt đầu đến khi kết thúc công trình phải giải quyết ngay các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công.
Giá thiết kế nhà trọn gói
HUY TRẦN XIN GỬI TỚI QUÝ KHÁCH BẢNG BÁO GIÁ THIẾT KẾ ( Nếu kết hợp thi công trọn gói thì giá thiết kế được (Giảm 50%- 100%)
| |||
| CÔNG TRÌNH | DIỆN TÍCH | CƠ BẢN | ĐẶC BIỆT |
NHÀ PHỐ
| <300 m2 | 200.000đ/m2 | 250.000đ/m2 |
| 300-500 m2 | 180.000đ/m2 | 230.000đ/m2 | |
| >500 m2 | 150.000đ/m2 | 210.000đ/m2 | |
BIỆT THỰ HIỆN ĐẠI
| <300 m2 | 250.000đ/m2 | 300.000đ/m2 |
| 300-500 m2 | 230.000đ/m2 | 280.000đ/m2 | |
| >500 m2 | 210.000đ/m2 | 260.000đ/m2 | |
BIỆT THỰ CỔ ĐIỂN - TÂN CỔ ĐIỂN
| <300 m2 | 280.000đ/m2 | 350.000đ/m2 |
| 300 500 m2 | 260.000đ/m2 | 320.000đ/m2 | |
| >500 m2 | 240.000đ/m2 | 300.000đ/m2 | |
Quy định chung của Huytrandesign
- Đồng nhất vật liệu sử dụng cho các vị trí tương đồng về thiết kế.
- Đảm bảo quy trình làm và tiến độ – không ảnh hưởng đến các việc chung.
- Các đội thợ thi công trên công trình phải xác nhận về công việc làm trong ngày cho bộ phận giám sát và tổ chức.
- Khi tạm ứng đội thợ yêu cầu báo cáo khối lượng công việc hoàn thành có xác nhận của giám sát hoặc kỹ thuật làm căn cứ tạm ứng ( yêu cầu không ứng 70% công việc tực hiện được).
- Sau khi công trình hoàn thành giữ lại …% bảo hành của các đội thầu tùy thuộc hạng mục tham gia.
- Chất lượng dịch vụ bảo hành bảo trì.
- Tiến độ giao hàng, tiến độ lắp đặt, tiến độ bảo hành bảo trì.
- Các công việc xong khi tất cả các vật tư thừa và các phế liệu phát sinh trong quá trình thi công được chuyển ra khỏi công trình.
- Các phần thi công, vật liệu ra vào công trình phải có xác nhận của giám sát công trình.
Để thiết kế riêng cho ngôi nhà của bạn hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn MIỄN PHÍ
Tel: 083.3333.183 (Hieu Mr) - 0813.383.183
Website: http://huytrandesign.vn/.
VPGD: Sao Biển 01-134, Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm, Hà Nội